Giorno: 21 Gennaio 2019

I. CEDOLARE SECCA DEL 21% SUL REDDITO DA CANONI DI LOCAZIONE E MODIFICA DELL’ACCONTO PER TUTTI DAL 2020.

ESTESA SOLTANTO AI “NEGOZI” (Cat. C/1) con meno di 600 mq e per CONTRATTI NUOVI.

La “cedolare secca” si potrà applicare soltanto per contratti nuovi (stipulati dal 1° gennaio 2019) da persone fisiche non esercenti attività di impresa, arti o professioni ed aventi ad oggetto immobili:

• classificati catastalmente nella categoria catastale C/1 (“Negozi o botteghe”);
• di superficie non superiore a 600 metri quadrati.
Nel computo dei 600 metri quadrati non sono comprese le pertinenze che quindi fruiscono anch’esse dell’imposta sostitutiva, se locate congiuntamente all’immobile principale.

Contratti stipulati nell’anno 2019

La “nuova” cedolare secca sulle locazioni commerciali trova applicazione solo ai contratti stipulati nel 2019 (cioè stipulati dall’1.1.2019 al 31.12.2019).

 

AGEVOLAZIONI CONCESSE O PROROGATE

I. Deducibilità dell’IMU dall’imponibile del reddito di impresa e di lavoro Autonomo.

Dal 2019 viene aumentata dal 20% al 40% la percentuale di deducibilità dal reddito di impresa e di lavoro autonomo, ai fini IRPEF e IRES, dell’IMU relativa agli immobili strumentali.

II. PROROGA dell’iper-ammortamento con varianti.

I beni strumentali possono essere consegnati entro il 31.12.2020 a patto che entro il 31.12.2019 sia stato accettato l’ordine del venditore e versato un acconto almeno pari al 20%. Per gli investimenti effettuati nel 2019 sono previsti i seguenti coefficienti di aumento del costo effettivo su cui conteggiare i maggiori ammortamenti valenze fiscale:

> 270% fino a 2,5 milioni di euro;
> 200% da 2,5 milioni di euro fino a 10 milioni di euro;
> 150% da 10 milioni di euro fino a 20 milioni di euro.